北方石材基地-天津石材市場的發展潛力

如果進口石材海運至廈門港和天津港的費用一樣，那么石材 輻射三北地區的樞紐將是哪里？如果僅成都一市每天就有400貨柜以上的石材需求，那么北方諸多類似城市的需求將是多少？如果環渤海經濟圈成為全國經濟發展最具潛力的一級，那么城市擴建產生的石材空缺將是多大？　

以上種種，把問題的答案鎖定在環渤海經濟區，聚焦于天津。

　　根據國家統計局新近公布上半年全國GDP來看，山西，吉林，陜西，內蒙，遼寧等一些城市，漲幅遠遠高出全國11.1%的平均水平，其中天津GDP增速達18%，增速列全國第二。

　　這些二線省市的發展，讓人們感到環渤海經濟圈的迅速崛起。巨大的商機，逃不過嗅覺靈敏的企業。現今的環渤海地區，尤其是天津成已為石材圈的熱議。武清，寶坻，靜海、津南、塘沽紛紛破土動工，大規模修建石材產業園區和石材批發市場。粗略統計，天津境內六個主要石材批發市場已完成布局，如天津華閩國際石材市場，天津塘沽區閩南石材批發中心，天津富泉石材城，京津國際石材產業總部基地，環渤海石材市場，天福正大建材物流園，其中天福正大物流園占地達3000畝。

　　石材工業園區的建設更是如火如荼。寶坻的京津國際石材總部基地，占地5000畝，一期近千畝，已有14家公司入園，不乏知名企業，津金東升石材開發有限公司，如天津久久石業有限公司，天津捷升石業有限公司，福建華輝石業股份有限公司，天津五洲日晟石業有限公司，天津信則成石業有限公司，天津源旺石材有限公司，天天津廣安石業有限公司，天津旺程石材有限公司，天津瑞源兆豐石材有限公司，天津瑞興石材有限公司，天津錦益石業有限公司，天津金府石材開發有限公司，開全國巖石業有限公司等等。30余臺大理石拉鋸已安裝開工，相當于山東全省的加工能力。加之北面5000畝的武清石材園區，南面4200畝的環渤海園區，已成三足鼎立。

　　天津頗具潛力的市場，相對低廉的土地價格還有近在咫尺的北京消費市場，吸引了眾多企業。

　　越來越多的人開始將天津和福建相提并論。業內人士認為，天津無疑已成為北方的集散中心，但是，天津的石材發展拒絕任何單純的復制，其特有的優勢正在引導天津的石材產業走出一條新路。

　　首先北京的輻射不可替代。北京以其政治文化以及產業優勢，對整個京津冀都市圈的發展具有極大的帶動、輻射作用。2008年奧運會催化該區域的成長；全國60%的世界500強企業總部設在北京；全國四分之一的央企總部設在北京；國務院國資委管理的136家大型企業集團中，76%總部設在北京。最潮流的建筑風格和最新鮮的城市規劃理念產生于此……

　　當然，單獨依靠北京一地帶動整個北方地區的發展，速度相對緩慢。而當這種優勢輻射到天津，京津綁定，則起到大于2的效果。當西聯石材市場面臨拆遷的時候，誰來填補市場的空缺就不言而喻了。

　　交通對區域聯系也具有舉足輕重的作用。隨著京津城際列車的開通，北京與天津之同城化的趨勢加深。在公路網方面，目前連接京津的高速公路有兩條，一條是京津塘高速公路，另一條是京津高速公路（京津二通道），而京津間第三條通道也進入前期研究階段。天津已形成市域內的“一小時市域快速交通圈”、京津冀都市圈一體化的“三小時都市經濟圈”和服務環渤海區域經濟發展的“八小時腹地服務圈”，區位優勢凸顯。

　　無論是經營石材 進口，還是輻射到北部各個城市，毗鄰北京和天津兩個國際機場，坐擁天津新港，秦皇島港和京唐港三個國際港口，以及周邊四通八達的高速和全國鐵路主干網，這些優勢都是不言而喻的。

　　其次是環渤海經濟對天津的帶動。環渤海經濟圈現已成為我國經濟發展的第三大增長極，更是東北亞地區國際經濟合作的前沿。經濟增量穩步提升，2006年環渤海五省市（北京、天津、河北、遼寧、山東）的地區生產總值占全國國內生產總值的26.16%，已接近于長三角和珠三角的總和，遠高于全國的平均經濟增長速度。預計2010年環渤海地區占全國GDP的比重將提高到30%，經濟總量將達87200億元。

　　天津自身的規劃也在緊鑼密鼓的進行，僅濱海新區就推出了“五個聚焦”，即聚焦東疆港保稅區；聚焦濱海高新區；聚焦中新生態城；聚焦于家堡金融區；聚焦開發區。大量在建工程帶動了天津內部的石材需求，以每年20%速度遞增。

　　地產帶動建材市場，也從另一個方面折射建材需求。近年來，北京房價的熱漲從未停歇，而天津的房市也一直在悄悄升溫。直到星耀五洲等樓盤在京大張旗鼓地宣傳，越來越多北京人才開始轉向天津房地產市場。

　　京津之間城市群的布局早在21世紀初就漸次展開，尤其是別墅等高檔住宅，更是遍及整個天津。較早出現的別墅項目主要集中在西青、北辰、開發區、南開、東麗區。預計開發的別墅項目主要集中在薊縣、南開、東麗、開發區及津南區。

　　伴隨著天津城市發展空間的提升，新城建設為別墅留下升值空間。僅2010年，天津在售及開工建設的大小別墅項目將達到40個以上，比往年多10%以上。今年，天津市場的新別墅多數都是邊緣新城建設的組成部分，如團泊新城、天嘉湖新城、張家窩新城鎮、生態城等，按照天津規劃，這些區域都是未來天津重要的“新城市中心”。

　　再如現在頗具爭議的寶坻京津新城，目前擁有別墅量為3000座，而這只是總體規劃開發量的1/2。無論“新城”、“空城”的爭論是否繼續，面對如此龐大的高檔建筑群，誰也無法對石材的巨額需求說不。

　　天津石材基地的發展，依托中國經濟發展的最強勁力量，緊鄰北京這個最大的消費基地，打造產業規模集群化聲勢，降低成本而實現銷售網絡最廣。這就是天津石材發展的核心精神。



來源：中國建筑裝飾網